[长沙市]房地产开发业务疑难问题解析与风险防控

     房地产行业的纳税风险始终居高不下。一方面，与房地产开发业务相关的税收政策较为复杂，不仅艰涩难懂，而且冲突不断，另一方面，鉴于房地产开发业务在组织收入上的支柱地位，税务机关予以高度关注，在重点税务稽查名单上，房地产开发业务一直榜上有名。

那么，面对涉税风险居高不下的局面，我们的房地产开发企业该如何采取有效措施防控涉税风险，避免不必要的损失呢？这当然需要我们的企业提升自身的税收业务能力。抓住每一次税制改革，包括此次“营改增”的机会，实施纳税管理的战略转型。为此，*淘税网特举办“房地产开发业务疑难问题解析与风险化解”培训班，以典型案例分析为基础，解读税收政策，发现涉税风险，探讨应对策略，实施有效筹划。

*讲　土地取得环节的疑难问题

一、取得土地的入账凭证

（一）出让方式取得土地的凭证要求         （二）转让方式取得土地的凭证要求

（三）接受投资方式取得土地的凭证规范     （四）视同销售方式取得土地的凭证技巧

（五）拆迁补偿费的入账凭证争议

二、土地取得成本与企业纳税

（一）土地取得成本与契税计缴              （二）土地取得成本与房产税征收

（三）土地取得成本与土地增值税费用扣除    （四）土地取得成本与企业所得税计算

三、取得土地时间与城镇土地使用税征缴

（一）土地使用税的时间规定                （二）土地使用税的筹划运用

四、土地返还款的税收规划与规划

（一）土地增值税处理规定                  （二）契税处理规定

（三）房产税处理规定                      （四）企业所得税处理规定

第二讲　筹融资环节的疑难问题

一、统借统还的税收处理规定

（一）统借统还概念辨析                    （二）统借统还的税收政策解析

1．统借统还营业税政策

2．统借统还企业所得税政策

二、借款费用的税收处理

（一）借款的方式与类型化                  （二）借款利息的营业税政策解析

（三）借款利息的土地增值税政策            （四）借款利息的企业所得税政策解析

1．向金融机构借款利息支出的税前扣除

2．向非关联方借款利息支出的税前扣除

3．向关联方借款利息支出的税前扣除

4．向个人借款利息支出的税前扣除

5．资本金未到位时借款利息支出的税前扣除

6．资本性支出中超标借款利息支出的处理争议

（五）其他税种对借款利息的政策规定

三、委托借款涉税政策解析

（一）委托借款费用的性质　（二）委托借款费用的涉税处理

第三讲　房地产开发环节的疑难问题

一、材料与设备的营业税政策解析

（一）材料与设备营业税政策规定       （二）材料与设备的区分

（三）材料与设备的筹划与运用         （四）甲供材与甲供设备的票据处理

二、房地产开发成本及其分配            三、广告费与业务宣传费

四、合作建房与代理建房

（一）合作建房的涉税政策解析         （二）代理建房的涉税难点

第四讲　房地产销售环节的疑难问题

一、销售收入的确认与计量

二、视同销售业务解析　               三、房地产销售中赠品涉税处理

第五讲　房地产租赁经营中的疑难问题

房地产租赁经营相关概念辨析

房地产租赁经营中的税收政策

房地产租赁经营中的纳税筹划及案例分析

现场答疑

【主讲专家】胡老师

    法律硕士、经济师、注册税务师。现为*淘税网首席指导专家、*税网特约专家；*纳税答疑网答疑专家；北京财税研究院特约教授、北京瑞昌财特约教授；*纳税筹划师授课专家、*税务咨询师考试指导专家、税务会计师考试指导老师，江苏地税个人所得税专家库成员，中财讯专家队成员。在业界享有“财税百事通”称号。

   在《财政研究》、《经济研究参考》、《经济学消息报》、《*税务》、《经济法论丛》、《涉外税务》、《财会通讯》、《财会研究》、《税务与经济》等报刊发表财税论文百余篇，发表包括纳税筹划在内的实务类文章五百余篇，有多篇文章被*人民报刊复印资料全文转载；出版有《新纳税申报表填报》、《个人所得税法解读》、《企业所得税汇算清缴手册》、《纳税评估模型与案例》等。

   先后在北京、上海、厦门、广州、深圳、南京、郑州、沈阳、济南、南昌、贵阳、福州、厦门、兰州、合肥、温州、苏州40多个城市等地举办过讲座与培训。