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今天小编也整理了很多关于上海买公寓可以落户吗信息,以及大家所关心的这些问题上海市集体户口,购买的房子是酒店式公寓,能将户口迁出吗?,为什么不能碰商住公寓?,亦庄 上海沙龙公寓 能落户吗,产权70年的单身公寓和普通住宅一样吗,有双证吗可以落户吗,在上海买公寓你必须知道的十个坑!!!,在上海买酒店式公寓合适吗???

1.上海市集体户口,购买的房子是酒店式公寓,能将户口迁出吗?

1、“上海市集体户口,购买的房子是酒店式公寓,能将户口迁出吗?”:(1)你的情况,应当不是“迁出”,而是将户口从集体户口“迁入”到自己的房子中吧?(2)你不是购房入户、而是将原本已经有的上海户口从集体户口中迁出:所以,是否能迁入房中,与你的购房面积和总房款应是没有关系,那是购落户的条件。(3)你的房如果是有产权的,也就是有房产证的,应当就可以落户、可以将你的户口迁入,但如果是没有房产证的无产权房,不能迁入。2、更具体、更详细的情况,请咨询你房产所在地的派出所。

2.为什么不能碰商住公寓?

一经常有人问我,商住公寓要不要买?我也干脆点回答,不管是自住还是投资,只要有选择最好不要买,土豪随意。我身边就有鲜活的例子,朋友几年前在上海买过一套小公寓,说来也实属无奈,2012年他才进入上海开始缴纳社保,需要等到2021年才具备买房资格,而且商住的总价低,上车也比较容易。所以当时想法很简单,咬咬牙先上车,总不能眼睁睁看着房价上涨却不能买,等这套升值了,再置换一套住宅。结果2021年5月,上海出台商住房整顿方案,对已售未交付入住的项目必须恢复商用功能。直白点说,就是已经购买了公寓的业主,最后到手的是纯商用属性物业,不能用于居住。这个调控一出,直接把商住打入冷宫。最直观的,先是成交量直接冰冻,然后是成交价出现跳水。关键是整个商住市场呈现有价无市的趋势,朋友拿到放票之后,本想转手置换一套住宅,结果挂了两三个月卖不出去,只能自己住了。目前这个政策还不知道什么时候才能放开,如果一直卡着,公寓就很难涨多少,毕竟接盘的太少了。二公寓和住宅相比,缺点相当多。1.转手手续费高的惊人。买房的时候,应该都听过“满五唯一”,这种房子在二手市场很吃香。简单说,就是如果卖方的房产证满5年,并且是家庭唯一住房,购房者不需要缴纳个人所得税。但是,公寓没有满五不满五这一说,必须要交20%的个人所得税。公寓交易还有个特别坑的地方,就是再次出售时,要交评估价与原价差额的土地增值税,而且是实行四级超率累进税率(和个人所得税一个道理),征收至少30%最多60%。再加上5.5%的营业税,3%的契税,各种杂七杂八的费用加起来,一般能达到物业交易总价的10%以上。所以,有这一笔“酱油贵过鸡”的惊人税费,公寓的附加成本要高很多,不利于交易流通。毕竟对于炒房客更注重短期利润,就算公寓有涨幅,减去各种交易费,获得的回报必然比同价位的住宅要低。2.公寓附带的资源跟住宅相比也要少的多。最主要的,商业公寓都不能落户,不能上学,仅有的功能就是自己住(办公)或者租给别人住(办公)。如果是因为限购等因素想购买一套住房,或者说婚房,先为后代考虑一下。3.产权期限短。公寓的土地产权只有40年或50年,产权到期后是无法自动续期的,那到期后是续期还是补交费用,还没有个明确说法。而普通商品住宅的土地是住宅用地,产权最高70年,到期后自动续期,不用担心产权继承问题。4.购买成本高。住宅首套首付普遍在30%左右,可以公积金贷款,也能商业贷款,贷款可长达30年。而公寓的首付至少需要50%,只能商贷,还不能享受银行优惠利率,贷款年限最长仅为10年,有的城市还必须要求全款。整个算下来,即便公寓总价比住宅便宜,但贷款比例和还款年限也几乎拉平了成本。5.使用成本也要比住宅高很多。公寓具有商业性质,水电费都是按照商业价格来收取,物业费都贵到飞起。公寓为了安全起见,多数也没有燃气。除此之外,在这种小区里生活还会比较杂乱,办公和居住混杂在一起,整体品质要差的多。如果花一百多万只能买一个只能住而居住品质差成本高的场所,那还真不如租房了。综合分析后,其实大家能看出来,商住的整体价值并不大,尤其因为学位的差异,公寓是永远也不可能跑赢住宅的,不是我瞎说的,公寓的回报率低是多年的市场决定的,同样的钱,买一套公寓远没有买一套住宅来得踏实。当然了,对于土豪来说,如果有钱无处可投,又没办法投资住宅,公寓再跌点,跌到比住宅便宜50%左右时,也可以考虑买来出租,这样出租回报率要比住宅高很多,而且租金长期而言还会上涨,算是不错的投资项目。

3.亦庄 上海沙龙公寓 能落户吗

当然没问题哦!那是住宅小区 不是公寓

4.产权70年的单身公寓和普通住宅一样吗,有双证吗可以落户吗

产权70年的单身公寓和普通住宅其使用性质和使用权利上是一样的,我国的土地出让年限最长为70年,从开发商拿地的时间算起,到期后如果续期相关法律法规并没有明确规定。有产权的房产都是可以落户的,具体的落户政策要遵循当地派出所或公安分局的共它规定。一、外籍迁入外户籍人员在本地务工经商,主城区满5年,其他区县(自治县)满3年,购买成套商品住宅房(在主城区入户需要人均面积30平方米以上),且实际居住的,本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申请迁来入户。 可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理: 1、购房者本人的书面申请; 2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件,如果是贷款购买,需提供《借款合同》《抵押合同》房产证复印件; 3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件; 4、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件; 5、配偶随迁的,需《结婚证》原件及复印件。二、本地迁入本市远郊31区县(自治县)城镇居民(含2010年8月1日后就近就地农转城居民),在主城区购买成套商品房住宅房且实际居住,有稳定职业或生活来源的,本人及其共同居住的父母、配偶、未成年子女可申请迁来入户。 可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理: 1、购房者本人的书面申请; 2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件; 3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件; 4、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件; 5、配偶随迁的,需《结婚证》原件及复印件。

5.在上海买公寓你必须知道的十个坑!!!

2021-1-14 近几年房价水涨船高,很多漂流在各个城市的年轻人把Dream House的标准放到了公寓上那种地铁口精装修不限购的复式LOFT公寓,单价只有住宅的6-7折,很多人之所以心动,是对公寓的坑一无所知,所以我整理了一下,分享给想要买公寓的小伙伴们~【第一】它其实并不便宜的;(因为很多年轻人在买无论是住宅还是公寓时都忽略了一个问题,那就是得房率,比如建筑面积是100m²使用面积才60m²~70m²左右,甚至有的那种商场或写字楼一体的公寓得房率更是可怕到50%左右,个别会更低)而普通住宅在70%-80%,你们自己算下就知道了,远远没那么便宜。【第二】杠杆有限;首套住宅首付30%左右,贷款年限30年,可以商贷也可以公积金贷款;但公寓的首付至少要50%而且只能商贷年限也只有10年,利率上浮10%-20%。月供要求高,(有一种东西叫做首付贷,懂得都懂,就算这种也要首付付完才能拿到钥匙)有的城市还要全款,品,你们细品。【第三】时间成本;普通住宅是2梯4户或者3梯6户,这个不重要~,重要的是商业公寓一层10-30户比比皆是,密度和上学时住的宿舍没差别,而且这些你在看房的时候都是察觉不到的,只有付完钱住进去之后才会发现。【第四】鱼龙混杂;公寓是属于商业性质,不仅可以住人还能注册公司,办公住宿的混合体,买的人不住,住的人不买,人员混乱,流动性大,你根本不会知道你的邻居什么时候变成了钟点房,也不知道对面什么时候变成了养生馆,更不会知道楼上那天就变成了轰趴馆。【第五】多数没燃气;很多地方做饭只能用电磁炉,有些公寓甚至没有市政供暖,取暖全靠空调,你需要时刻紧闭门窗,外加一个电暖器,才能勉强维持温度,不然睡觉时冻鼻子。【第六】商用水电,价格高于民用水电,商水商电会比民用水电高1倍,与此同时还有高昂的物业费,像我们上班族只有晚上回来,基本享受不到物业的福务,但却要和办公客户承担高昂的物业费,你住的越久用的越多成本就越高。【第七】层高的问题太鸡肋;买一层送一层当然好了,但是他绝对不会高告诉你层高只有4.5m,硬生生隔出来的,去掉中间隔板厚度,1楼2.3m二楼也只有2m,这样就导致楼上的空间极度压抑,当然也有层高比较高的,不是没有,只是价格完全另外一回事儿。【第八】日照时间;很多人买的都是期房不是现房,去看的都是样板间,直到住进去才第一次知道原来朝北的公寓是24H见不到阳光的,想投诉,哈哈哈,不好意思,因为产权不属于住宅,所以它不需要遵守住宅的日照要求,买了一个带窗户的地下室,吃哑巴亏。【第九】隔音问题;这个非常重要,如果你还在抱怨隔壁的孩子夜里弹钢琴,那你可能还没经历过公寓的隔音问题,因为定位和结构的差别,公寓的隔音效果和住宅差的太远了,你设想以下住宅一层就你们几户和公寓一层好多户,随便度娘搜一下就是各种奇葩噪音的投诉,切菜,弄个零食包装,吵架,甚至啪啪啪的节奏都听的一清二楚。【第十】通风问题;心情好吃顿火锅或者来包辣条,却发现一周都是熟悉的味道,公寓的通风很差,抽油烟机就算再强,还是会留油烟味在房间。加上阳光不足,你可能需要空调和抽风机加烘干机三管齐下,才能维持基本的生活质量,很多问题如此隐秘,你不住进去是根本发现不了的,而且公寓不能落户小孩子也无法享受城市教育方面的配套。还有就是税费问题,这个是最主要的了,二手公寓项目交易过程有高额的税费、中介费用。公寓交易税费高昂(总房价30%),投资者基本不可能通过物业升值取得受益。其中增值税、土地增值税都是按照公寓升值的价格进行计算的;个人所得税差额20%、契税3%也是全额征收,不像住宅会进行减免。简单计算,光税费这一项就达到总房价30%,这还不包括你支付的房贷利息,中介费等支出。也就是说只有你公寓上涨50%,你投资的公寓才会略有盈余,都不用说投资客了,我们自己都更愿意选择没有税费、升值空间巨大的一手项目。每一条都足以让你怀疑人生,买了~住了~后悔了~想转手才发现没人接盘,甚至原价买原价卖都没有人买。对于目前,手里基本没啥存款的或者只有个二三十万,收入呢也相对稳定,每个月有个八九千的收入,投资地产重要的是规划,规划,还是规划,只要是规划为非住宅的,一律PASS,哪怕他用地规划是综合用地,房屋规划是住宅也可以,否则,您那水电物业费,过户税费,土地使用年限,都够您头疼的。~每日分享金融圈,投资圈,互联网圈的那些事儿,欢迎大佬们关注和转发(゜-゜)つロ 干杯~

6.在上海买酒店式公寓合适吗?

要看是什么酒店式公寓。有偏商业的,有偏住宅的。看你自己的需要,是投资还是自住。现在有通煤气的酒店式公寓,不过比较少,要么是地方政府投资的,要么是有很硬的后台。水电煤价格会比住宅高一点。物业费在两块五到三块五,产权50年。优点:可以注册公司。不限购不限贷。缺点:不能落户。你现在只能买公寓或者商铺(如果预算够)。外地人在上海买住宅,三年内缴满两年社保,并且结婚,就可以购买一套。预算少,建议购买公寓,回报率可以,大概在4~5%。预算多,建议购买商铺,回报率较高,保底回报都在8、9个点。也有不保底的,看你喜好了。不懂的追问,我很专业的,嘻嘻。

以上都是我为大家细心准备参考的,希望对你们有所帮助。

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