上海房屋经纪人考试时间与房地产经纪人年度考试次数揭晓：2025年考期概览

一、热切寻求历年房产经纪人考试真题及详细答案解析和其他相关资料！

以下是关于房地产经纪人考试的相关内容：

1. 回顾过去，我在寻找2003年房地产经纪人执业资格考试的房地产经纪实务试卷，希望能够找到一些珍贵的复习资料。

2. 房地产经纪人考试专题：必读资料、名词解释以及习题集。这些都是备考的重要部分，希望能对大家有所帮助。

3. 关于考试中的单项选择题，共50题，每题1分。请从备选答案中选择最符合题意的一项，并在答题卡上涂黑相应的编号。

接下来是一些具体的题目及其选项：

4. 部门规章与地方规章之间的效力关系是怎样的？选项有：A. 部门规章高于地方规章；B. 部门规章低于地方规章；C. 部门规章与地方规章具有同等效力；D. 两者不可比。

5. 下列关于法的表述中，哪项是不正确的？选项有：A. 法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往；B. 地方性法规的效力高于本级和下级地方规章；C. 特别规定与一般规定不一致的，适用一般规定；D. 新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定。

6. 民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的什么内容？选项有：A. 概念；B. 客体；C. 结果；D. 内容。

7. 根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括哪些？选项有：A. 10周岁以下的未成年人；B. 10周岁以上的未成年人；C. 16周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人；D. 18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人。

其他题目及其答案选项暂不列出，具体内容涉及到房地产方面的法律、规定、原则、权利与义务等。对于正在备考房地产经纪人考试的朋友们，这些资料无疑是非常有价值的。希望大家能够找到满意的答案，顺利通过考试！

二、房产交易及法规相关知识问询！房地产行业的法规体系涉及许多方面，从交易规则的制定到房产交易流程的操作都严格遵循法律原则。作为房地产市场从业人员，了解并掌握相关法律法规是非常必要的。针对房产交易的常见问题及法律法规展开如下讨论：建筑物区分所有权转让时对共有权的影响是怎样的？代理行为的法律后果承担问题？土地使用权转让与划拨问题？不动产物权变动的公示方式？城市房屋拆迁中的补偿标准及房屋性质判定？商品房预售广告的内容限制以及建设工程的法律凭证问题等。这些话题都涉及到房地产市场交易的方方面面，对于理解房地产市场运营和法律环境具有重要意义。希望广大从业者深入学习并遵守相关法律法规，确保市场交易的公平与公正。祝愿大家在备考房产经纪人考试的过程中一帆风顺，顺利通过考试并取得好成绩！

38、在房屋权益的领域，房屋所有人与他项权利人共处其中，同时也存在一些具体的权利规定需要明确。35. 在关于房屋他项权利登记的描述中，正确的是哪一项？A项表示房屋所有权证与房屋他项权证均由房屋所有权人持有，B项则表示这两项权利证均由他项权人持有。而D项则明确表示了房屋所有权证与房屋他项权证的持有者。36. 房屋权属档案的建档应以什么为单元？A项的登记流水号是否为正确答案？39. 甲于1996年购买了一套住房，并在1999年将其销售，销售时需遵循何种规定？C项表示按购买价与销售价的差额计征营业税，是否为正确答案？

40. 对于加重纳税人负担的措施，40项中提到的规定起征点是否属于此类措施？41. 土地增值税的课税对象具体是什么？A项提到的转让国有土地上的房地产是否为正确答案？42. 按房产租金收入计征的房产税，其税率是多少？B项提到的百分比是否为正确答案？43. 业主大会成立后，关于选聘或解聘物业管理企业的决定权在于谁？C项是否为正确答案？44. 商品住房的购房者在购房时向售房单位缴交的维修基金属于什么所有？D项提到的物业管理公司是否为正确答案？

以下为多项选择题：

51．成立房地产经纪机构应具备的条件包括哪些？A项依法成立、B项有必要财产或经费、D项有自己的名称、组织机构和场所，以及E项能够独立承担民事责任，均为正确答案。52．承担民事责任的方式有多种，其中包括哪些？B项停止侵害、C项返还财产、D项赔礼道歉以及E项支付违约金，均为正确选择。53．关于行政复议的表述中，正确的有哪几项？B项行政复议是行政相对人的一种救济手段以及D项针对具体的行政行为可申请行政复议为正确答案。

关于税费问题，个人在出售住房时应缴纳的税费包括营业税、房产税和契税等。对于土地增值税的纳税人，包括出售中国境内的房地产的个人和外国人等。在物业管理中，业主委员会的职责包括召集并主持业主大会会议、修改业主公约等。对于物业管理中的争议问题，职工在特定情况下可以提取住房公积金，如购买、大修自住住房等。住房公积金管理中心对住房公积金的运作形式包括发放个人住房贷款、购买国债等。对于合同管理方面，《合同法》中的某些行为属于要约邀请而不属于要约。解决消费者权益争议的途径包括协商和解、请求消费者协会调解等。在行政诉讼方面，房地产经纪机构在某些行为下可以提起行政诉讼。对于土地管理和房地产开发的问题，加强了对土地市场的治理整顿，开发商需按照约定动工期限开发土地，否则可能面临无偿收回或征收土地闲置费等处理措施。关于房地产销售策划，房地产中介机构需遵守规定，某些策划方式可能违规。在代理合同中，中介机构的收费有一定的规定和要求。办理商品房预售许可证需提交的资料包括土地使用权证书、商品房预售方案等。销售商品住宅时，开发商需处理与抵押权人的关系并告知买受人销售的商品房已设定抵押。中介销售商品房时需向买受人出示相关证件。发布房地产广告时，一些承诺可能不正确或不合法。关于房屋保修和合同管理问题，住宅屋面防水的最低保修期限有一定规定。商品房买卖合同属于典型合同。在购房时，需要缴纳一定的税费。关于拆迁补偿问题，甲公司办理拆迁手续后，可以以拍卖方式获得地块土地使用权。关于拆迁补偿安置协议的内容包括货币安置方式、安置房面积和地点等。王某作为被拆迁人，若欲获得货币补偿，需要解决与刘某的租赁关系问题。关于拆迁补偿安置福利院的表述中，根据具体情况采用适当的评估方法较为科学。对于房地产经纪人从事房地产代理业务，必须以房地产经纪机构为主要途径。接下来我们进行一些单项选择题的练习。

1. 房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为重要依托或主要平台。

关于担保的具体事项，本文暂且不深入展开。

上海房地产经纪人资格考试的报名通常在每年的7月底至8月初启动。考试日期则定于9月17日。如果你有志于成为房地产经纪人，这是一个不可忽视的重要时间节点。

接下来是具体的报考资格要求：

报考者必须拥护人民共和国宪法，具备良好的政治素质、业务水平和道德品行。学历要求是至少拥有高级中学或中等专业学校的学历背景。年龄上，你需要年满18周岁并拥有完全民事行为能力。需要特别注意的一点是，如果有违反考试纪律等不良行为记录的考生在一定时间内将被限制报考。若因违反相关规定如《营业性演出管理条例》而被认定为文化市场失信主体，也将不得参加考试。

房地产经纪人资格证是经过认证的专业资格证书，在房地产经纪行业内具有极高的权威性。为了获得这一证书，考生除了满足上述条件外，还需要完成一定的专业培训并通过严格的考试。

关于考试内容，其中包括对房地产相关政策、法规和经纪人职业道德规范的理论考核，同时也要求考生掌握房地产经纪业务的实际操作能力，如房产评估、拍卖、租赁和买卖等。

持有房地产经纪人资格证对于提高在房地产经纪行业的职业素质和综合能力至关重要。这不仅能帮助你更好地服务客户、拓展，还能为提升收入水平打下坚实的基础。拥有这一证书并不等同于可以直接开设房地产中介公司或房地产公司，还需要进一步的管理经验、法律法规知识和资本实力。

上海房地产经纪人考试地点设在上海市人力资源和社会保障局。这一安排旨在更好地管理和监督考试过程，确保考试的公正、公平和公开。在此地点，考生可以享受全面的考试服务与支持，包括考场管理、考试安排、报名和成绩查询等。