北京房山绿地缤纷城街舞，北京：被忽视的房山，正在崛起

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1.北京南城良乡城扩区规划出炉！房山崛起了！

【知乎号：南城这些事儿】 掌获北京南城新鲜资讯【南城君原创解读】：南城君近日拿到了北京南城房山的良乡城拓展区最新控制性详细规划图，规划面积相当大，估计有1000多公顷，相当于造一座新城。南城君还发现这个最新的规划图与之前的规划变化很大。原规划有比较大量的产业功能区，有一部分变成了住宅用地，同时原来规划的集中商业规划用地变化不小，相对减少且变的分散了。从城拓展区规划图中可看出这里将会修建大量的住宅及配套中小学幼，还有规模不小的产业用地、公园绿地，同时会在刺猬河南岸规划修建一所医院，看着像是把原来产业为主的规划变成了职住平衡的规划了，这个区域未来将有大量的人口，这里未来也将会聚集各大地产商进行住宅开发。另外从规划看南六环内的富庄村、肖庄村、大南关村、黑古台村、鲁村、南庆幸子村、南庄子村、梨村等村的部分地区或整体看来未来有可能要涉及拆迁了，估计又有一批人或将暴富了。不管怎样，良乡城拓展区相当于又造一座职住平衡新城，这都是对房山城市化进程的巨大推动与进步，未来咱房山也是产城融合配套齐全的大城市了，房山崛起了！【知乎号：南城这些事儿】（注：以上为南城君个人解读，非官方消息，如有出入，请以官方为准）欢迎关注“南城这些事儿”知乎号，掌获北京南城新鲜资讯。一个买房置业的重要参阅平台。（良乡城拓展区最新规划图）下图为早期良乡城的规划旧图，大家可以与上面最新规划图对比一下。（良乡城早期规划旧图）北京南城房山良乡城扩区！（房山新城良乡组团07单元）街区控规规划出炉！ 深入落实《京津冀协同发展规划纲要》，深入实施党中央、国务院批复的《北京城市总体规划（2016年-2035年）》，按照高质量发展的要求，牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位，深化产教融合，推动教育优先发展、人才引领发展、产业创新发展，以创造历史、追求艺术的精神，以最先进的理念、最高的标准、最好的质量推进良乡城规划建设，着力建设中心城区功能和人口疏解的重要承载地，着力打造首都校城融合的示范区、城南创新驱动的引领区和绿色宜居生活的典范区。区位及规划范围良乡城位于北京市房山区东部，是房山新城良乡组团向东拓展的核心地带，距离北京中心城区约30公里，包括北部主园区（原良乡高教园区）与南部拓展区两部分。本次FS00-0701~FS00-0705街区规划范围为良乡城拓展区，在《北京市控制性详细规划街区指引》中属房山组团07单元（以下简称07单元），毗邻主园区南侧，北起白杨东路，东至清苑南街，西至圣水西大街，南至圣水南大街，总面积约10.49平方公里。规划期限本次规划期限为2021年至2035年，明确到2035年的城市发展基本框架，远景展望到2050年。编制重点通过规划和建设，补足良乡城主园区的短板，深化校城融合，补齐住房及相应配套设施，改善教职工职住平衡问题，保障师生生活环境；完善产学研链条，促进产城融合，结合主园区各高校科研优势，集聚创新创业要素，切实发挥城对区域经济社会发展的辐射带动作用。功能定位：首都校城融合的示范区、城南创新驱动的引领区、绿色宜居生活的典范区落实北京市“创新中心”的战略定位，建设首都校城融合的示范区。强化“科技创新中心” 核心功能，优化首都高校集聚区发展环境。承接中心城区非首都功能疏解，提升高等教育综合实力，强化新城服务支撑能力，形成开放共享的校城融合发展的示范区。协同南部重点功能区打造创新产业集群，建设城南地区创新驱动的引领区。建立完善“产学研”链条，对接三大科学城，打造具有国际影响力的创新产业集群。推动07单元规划建设，积极承接中心城区教育、科研机构和科技企业等优质资源，推进传统产业转型升级，集聚创新人群与创新资源，打造城南地区创新驱动的引领区。高标准打造首都发展的新天地，建设绿色宜居生活的典范区。依托良乡城带动房山新城规划建设，积极承接中心城区适宜功能和人口疏解，打造创新融合、蓝绿交织、文化彰显、职住平衡、设施完备、充满活力的新城建设典范区。发展目标：打造世界一流的科教及产业融合新城优化良乡城发展环境，打造世界一流的科教及产业融合新城。着力打造创新引领、要素集聚、校城融合的城市门户节点完善优势产业链，构建产业发展良好生态，树立校地融合标杆，加快建设成为结构合理、要素齐全、职住平衡、充满活力的科教及产业融合新城。下图为南城君粗测良乡城南扩拓展区大致位置图，非官方，如有出入请以官方为准。欢迎一起交流北京及环京发展北京买房置业参阅平台欢迎关注“南城这些事儿”知乎号掌获北京南城新鲜资讯请扫描下方二维码加南城君为微信好友！ (二维码自动识别)北京南城买房置业参阅平台【知乎号：南城这些事儿】

2.北京：被忽视的房山，正在崛起

房山区地处京郊西南,山丘居多。东北与丰台区相邻，西、南与河北省涿州市、涞水县相连，北与门头沟区以百花山为界。它是现在以及未来几年北京重点规划和发展的区域之一，位居京津冀区域核心位置的“黄金眼”，房山不仅是北京向雄安新区转移高端产业的首选地，也是外接总部经济入京的重要枢纽。同时，在整个京津冀协同发展的战略中，房山区亦是疏解首都核心产业与城市入口的重要新城。房山的核心区主要为长阳和良乡长阳位于房山区东部，是房山的东大门，介于房山、丰台、大兴交汇处，环北京卫星城之一，素有“潞路之喉”之称，距市区仅15公里。拥有首创奥特莱斯商业中心，发展潜力大，是房山休闲购物的主要建设区域。良乡位于房山区西南方向，是房山区的政治、文化、商贸中心。基础设施完善，交通便利，京广铁路和京石高速交会，通信、医疗、教育等配套设施齐全，有着很好的历史文化底蕴，良乡城更加利好其人文环境建设。房山区规划根据批复的《北京城市总规划（2004--2021年）》，房山区被确定为城市发展新区和生态涵养区，承担着首都经济发展、生态涵养、人口疏解和休闲度假功能。区域发展规划良乡和城关两个卫星城，完善长阳生活区综合设施条件。从经济方面来看，房山区的城镇和产生的“三大城市组团、两条城市发展带、一个城市发展环”的布局将整合其旅游、生态等特色资源，提速产业升级，成为逐步带动就地城市化、就业非农化的区域性中心城镇和经济高地。这一布局将融合房山区生活、生产、生态三大空间，实现园区生态城。区域功能房山区位于京郊西南，承担首都经济发展与人口疏解等功能。经济发展：依托房山中央休闲购物区(CSD)、良乡高教园等核心发展区域的经济带动，中关村科技园区房山园的战略规划，以及长阳航天电子科技园、北京高端制造业、北京石化新材料科技等产业基地的支撑发展，房山区经济发展可期，也不断吸引更多的人才进驻。人口疏解：在高房价的压力下，北京外溢人口越来越多。与近郊区门头沟区、昌平区、石景山区等区域新房市场现状相比，房山区在新房价格、楼盘品质、轨道交通、经济发展上，更受刚需购房者的关注，成为了西部主城区（海淀、丰台）区域人口外溢的重要承接地。区域配套-交通京港澳高速：南北纵向贯穿城区，连接三环、四环、五环、六环路等主干道。京深路：南北纵向贯穿城区，连接六环、京良辅路、京港澳高速等主干道。京良路：东西横向贯穿城区，连接京昆高速、京港澳高速、京深路、五环路等主干道，全程无红绿灯。京周路：东北至西南斜向贯穿区域，连接京昆高速、六环路、京港澳高速路等主干道。东环路：南北纵向贯穿城区，北起京良辅路、南经黄良路、京深路，连接六环路等主干道。黄良路：东西横向贯穿城区，连接六环路及京开高速，直通首都第二机场。丰良路（规划已批复）：东西横跨房山区，西起长青路，东至榆树庄东路。房山线：途经丰台区和房山区，目前运营区段为郭公庄站至苏庄站，无缝连接9号线（郭公庄换乘）。房山线西延段-燕房线（燕山站至阎村东站）：已于2021年12月底开通试运营。房山线北延段(郭公庄站至丰益桥南站)：计划于2021年12月开通，可换乘10号线、16号线、11号线。有轨电车T1线（规划中）：河西T1由园博园到房山线稻田站。区域配套-商业长阳CSD核心商业：现有首创奥特莱斯（总体建设规划28万㎡，1期「17万㎡」在营，2期「11万㎡」在建）、中粮万科半岛广场（建面30万㎡）、京投港（建面5.3万㎡ ）等项目。良乡核心商业：龙湖天街（规划建面17.91万㎡ ）、北京时代广场(建面38万㎡ ）、绿地缤纷城、家乐福超市、华冠购物中心、国泰百货、苏宁电器等商业。区域配套-教育长阳CSD重点学校：现有北京小学长阳分校、房山区长阳中心小学、黄城根小学（西城区重点小学）、北京市房山第四中学（首都师范教育实习基地）、首都师范附属中学实验学校(北京市首批示范性高级中学)。良乡重点中小校：现有昊天学校（区直属九年一贯制学校）、良乡中心小学校（现更名为北京工商附属小学）、首都师范附属房山小学(开始招生)、良乡中学、北京师范附属中学(市级示范高中)、北京工商附属中、小学（总部）、北京市第十二中学“朗悦分校”（北京市第十二中学为首批市级重点中学和首批高中示范校）；同时，良乡高教园部分高校将于园区建设配套中小学（在建校区：北京理工附中房山校区)。高校聚集：现已入驻中国社会科研究生院、北京理工、首都师范、北京工商、北京中医药、北京交通运输职业等六所高校。区域配套-医疗现有：良乡医院（二甲医院）、房山区中医院（三级甲等中医医院）良乡分院、北京燕化医院（三级综合非营利医院）；在建：三甲医院(具体医院信息待定,预计可提供3000张床位）。区域配套-产业中央休闲购物区(CSD)、良乡高教园、中关村科技园区房山园、长阳航天电子科技园、北京高端制造业、北京石化新材料、中核集团等产业基地，逐渐加强对房山区域发展的带动。房山属于北京房价的洼地，其发展潜力后劲十足，也是刚需置业优先区域！

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