全国统一学习专线 8:30-21:00
会计这个职业是比较受欢迎的职业，会计有很多个小种类，今天要说的是物业费属于什么会计科目 ，对于这个职业不是很了解的可以看一下【费用会计】01总论，交纳物管费应该记入什么会计科目，公司的物业管理费计入哪个会计科目，公司缴纳物业费怎么写会计分录？，关于物业费和会计科目的问题，物业会计怎么做账？，物业费包括什么？不包括什么？物业公司应当履行哪些义务？??。
费用会计作为财务人员的起步，对于基础的业务理解以及财务入门，是一个很不错的选择。费用会计往深里去做，涉及到对实际业务的理解（人力资源、行政后勤、营销等）、税务、内控等等，能学到的东西还是挺多的。费用会计的框架，大致离不开三段管控，事前预算，事中审核，事后分析，典型的PDCA流程。费用会计的基本功，在于对各个费用科目的理解，实际上也是对于科目所承载的实际业务的理解。一般而言，费用会计就只处理管理费用及营销费用两个科目。这两个科目对于报表披露是足够的，但对于税务、内部管理是不足的。设想重新建立一家公司，平常的这些费用，都会核算些什么内容？需要建立起怎样的费用科目体系？对于不同数额的费用以及相应的审批流程是怎样的？回答这些问题，大致就可以建立起一套完整的费用体系了。从管理费用说起。会计是商业的语言，脱离不开实际业务。公司要设立，离不开日常琐碎的活动。行政上来说，公司需要办公场所，便也因此产生了办公楼的租金以及对应的物业管理费、水电气暖费、环境费、网络使用费、通讯费；零零散散总需要用到一些办公用品，便需要办公用品费用、饮用水；归行政后勤管的，还有差旅费、车辆费、会议费。而业务开支，便会产生业务招待费。一些专业性服务也是日常运营必不可少的，便有审计费、诉讼费、咨询中介费。人事也是管理费用中的一大板块，人力费用也基本是对照着HR的职能所设立的，人事运营对应工资、社会保险费、住房公积金、辞退福利，绩效薪酬对应着奖金，员工关系对应着职工福利费，还有培训及招聘模块对应着的培训费、招聘费。人工费用与行政费用基本囊括了管理费用的大部分。其余还包括有折旧与摊销等，此处不表。对费用的概念和性质有了深刻的理解后，预算的编制、审核的要点以及费用的分析便手到擒来了。譬如拿预算的编制和费用的来说，而是是相辅相成的。我们从费用的性质出发，可以将费用归为一下几类：固定费用：每月发生几乎为定额。如工资、五险一金、办公室租金、物业管理费、环境费、水电气暖费、网络使用费、审计费（年度），这些基本是固定不变的，有可能出现稳中上升的情况。稳定费用：发生频率高，每次费用不等，但时间拉长看，大数下的费用是趋于平稳的。比如业务业务费、差旅费、车辆费、办公用品费、邮政快递费。可能出现大起大落的情况。次数费用：费用的发生时对应的具体一次一次的大型活动的，比如差旅费、活动费、培训费、诉讼费、咨询中介费。无序费用：不适用以上概念的费用。了解了这些，接下来所需要编制预算的工作就简单了。需要与对应的部门沟通下一年对应的计划，编制出对应费用的责任岗位。对应表格如下。编制思路有以下几个估计每月费用。固定费用及稳定费用适用于此；估计人均费用。诸如培训费、差旅费等，可以考虑按此计算。工资可以依据招聘计划及流失率，采用人头+月份的思路预估；立项控制。对于可以映射到次数的，可以采用大型活动立项+备用预留，来估计第二年的预算，比如会议费、活动费等。此时财务人员很多时候只是费用的归集器，以及对费用合理性的审核，审核要点如下同往年预算比较同今年实际发生情况比较业务合理性核查（是否为必然发生的活动，费用是否是市场公开价格是否合理等）所以此时，这就要求我们对公司日常营运有所了解，比如每个月我们付出多少人力成本，办公室租金多少钱，对应的物业费多少钱，水电的价格怎么算，打印机每个月大概要用多少纸等等，对于市面上审计的价格、测算的价格、活动物料价格，都有一定的理解。经过以上步骤，费用分析就很简单了。心里对于每个月实际发生情况已经有个底了，看看账上记载，如果实际的跟心里预想的有较大出入，则应该通过明细金额去找寻明细。
缴纳物业管理费应计入管理费用。①收到物业管理费发票，挂账借：管理费用--物业管理费贷：应付账款--生产费用--XX单位②支付物业管理费借：应付账款--生产费用--XX单位贷：银行存款也可不挂账，直接支付，分录如下：借：管理费用--物业管理费贷：银行存款
物业公司财务记账计入：主营业务收入——物业管理费 缴费单位财务记账计入：主营业务成本——物业管理费或者计入：管理费用——物业管理费 为了连续、系统、全面地核算和监督经济活动所引起的各项会计要素的增减变化，就有必要对会计要素的具体内容按照其不同的特点和经济管理要求进行科学的分类，并事先确定分类核算的项目名称，规定其核算内容。这种对会计要素的具体内容进行分类核算的项目，称为会计科目。
公司缴纳的物业费，可通过管理费用或者销售费用科目处理。相应的会计分录应如何编制？ 缴纳物业费分录处理 借：管理费用/销售费用/制造费用等-物业费 贷：银行存款/库存现金 物业公司收取物业费，应作为主营业务收入入账，会计分录： 借：银行存款/库存现金 贷：主营业务收入 应交税费-应交增值税(销项税额) 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 管理费用是指企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各种费用。 销售费用是指企业销售商品和材料、提供劳务的过程中发生的各种费用。 制造费用指企业为生产产品和提供劳务而发生的各项间接费用，包括企业生产部门(如生产车间)发生的水电费、固定资产折旧、无形资产摊销、管理人员的职工薪酬、劳动保护费、规定的有关环保费用、季节性和修理期间的停工损失等。 主营业务收入包括哪些？ 主营业务收入是指企业从事本行业生产经营活动所取得的营业收入。 包括：工业企业的产品销售收入;建筑业企业的工程施工收入;交通运输业企业的运输服务收入;批发零售贸易业企业的商品销售收入;房地产业企业的房地产经营收入。acc5.com/activity/datum?fromLogin=12评论“日历”免费领取21年最新会计台历
物业管理收入。1.1.1物业管理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务收入、公众**性服务收入和特约服务收入。企业收取使用权房（如老公房）的租金也计入物业管理收入，并设置明细科目核算。
物业这个行业想要拿到很高的工资，你要有高智商高情商，能力高，能写会算，基本的账务处理及会计核算，基本的管理方案，年度月度预算，对内能管理，对外能讲道理，会为人处事。物业会计的苦，很多人都不懂，业务看似简单，账务处理却一点儿也不简单，因为很多日常业务的背后牵扯出来都是大boss级的账务难题！今天，和大家分享：物业会计86笔真账处理，我们一起来看~首先，我们以郑州天一物业管理有限公司为例：物业会计做账1、预借差旅费2021年06月01日，财务部张晓借差旅费6000.00元，现金支付。账务处理：借：其他应收款-张晓 6000贷：库存现金 60002、报销差旅费2021年06月03日，张晓出差归来，报销差旅费4240.00元并退回多余款项。账务处理：借：管理费用-差旅费 3992.29应交税费-应交增值税（进项税额） 247.71库存现金 1760贷：其他应收款-张晓 60003、收到房租2021年06月05日，收到租户张磊缴纳的房租，现金3200元。账务处理：借：库存现金 3200贷：主营业务收入 2935.78应交税费-应交增值税（销项税额） 264.224、出纳将租金存入银行2021年06月05日，出纳赵倩将收到张磊的租金3200元存入银行。账务处理：借：银行存款-工行中原支行 3200贷：库存现金 32005、装修押金2021年06月05日，收到佳购商品有限公司通过银行转账支付的装修押金20000.00元。账务处理：借：银行存款-工行中原支行 20000贷：其他应付款-郑州佳购商品有限公司 200006、确认6月份物业费收入2021年06月07日，确认6月份物业管理费，现金收入334300.00元（含税）。账务处理：借：库存现金 334300主营业务收入 315377.36贷：应交税费-应交增值税（销项税额） 18922.647、发放上月员工工资2021年06月15日，发放上月员工工资。账务处理：借：应付职工薪酬-工资 136950贷：其他应付款-个人社保 14911.04应交税费-应交个人所得税 131.16银行存款-工行中原支行 121907.808、缴纳社保和个税2021年06月15日，缴纳社会保险费及个人所得税。（个人承担社保金额为14911.04元，企业承担金额为37495.04元。）账务处理：借：应付职工薪酬-社保（企业） 37495.04其他应付款-个人社保 14911.04应交税费-应交个人所得税 185.16贷：银行存款-工行中原支行 52591.249、缴纳上月增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加10、收取停车费11、将停车费存入银行12、支付工程修理费13、收取租金14、收取水电费15、将收取各业主的水电费存入银行2021年06月25日，将现金收取各业主的水电费38000元存入银行。账务处理：借：银行存款-工行中原支行 38000贷：库存现金 3800016、支付安保费17、计提本月工资18、计提固定资产折旧19、转出多交增值税20、结转期间损益21、计提本月所得税费用……篇幅有限，今天先和大家分享到这，希望对大家工作有帮助哦~
物业费包括什么？不包括什么？物业公司应当履行哪些义务？在小区里有很多业主觉得：我既然已经交了物业费，那么，我家里不管什么事情，小区物业都应该管，否则，凭啥要我交物业费？还有一些业主对物业管理不理解，有的把物业公司当成产权单位，有的把物业公司当成房地产开发商，有的把物业公司当成相关职能部门，有的把物业公司当成相关的运营商。这些错误的观念，导致许多业主把与住房相关的责任都推到物业公司身上，把物业当成“筐”，凡与住房有关的事都往里装，并常常以此为由，拒交物业费，导致业主与物业之间矛盾不断、纠纷不断。因此，正确认识什么是物业费？物业费包含什么？物业费不包含什么？哪些事是物业公司的事？哪些事开发商和供水供电供气通讯部门的事？哪些事是居委会、派出所、城管等职能部门事，有助于我们分清是非、化解物业矛盾和纠纷。一、什么是物业费百度是这样解释的：物业费又称物业管理服务费或物业管理费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序而向业主或使用人收取的费用。二、物业费包含啥？一般来说，物业费主要包括以下几个部分：1、物业管理区域的绿化养护费用；2、物业管理区域的清洁卫生费用；3、物业管理区域的秩序维护费用；4、办公费用；5、物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用；6、物业管理企业固定资产折旧；7、物业共用设施设备、共用部位及公众责任保险费用；8、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；9、经业主同意的其它费用。三、物业费不包括啥？许多业主对物业费的认知都有一个误区，就是认为物业费里什么都包含，但其实并非如此，以下几个方面就不包含在物业费里：1、住宅内部设施设备维修费用。其实就是说，如果你家里的电灯坏了、水龙头坏了、马桶堵了等，物业公司是不会管的，因为这不归他们管，而且即使物业为你们提供了这些维修服务，他们也是可以收费的。2、因建筑质量导致的种种问题而产生的费用。比如渗水、漏水、裂缝等，物业也是不管的，但是他们有义务替你向开发商反映，然后你可以再与开发商协商处理这些问题。3、公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用。公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用也不包含在物业费里，但是可以用维修基金解决。1、这些事是业主自己的事家里的门窗框、门窗把手坏了，水阀、水龙头坏了，开关坏了、电源短路了，座便箱浮球不好用，室内墙皮脱落了等等，这些分户以内的业主自用部分，维修也好，更换也好，都是业主自己的事，不是物业公司的事。过去，房屋的所有权是或产权单位，这些事都该或产权单位管，现在房屋的所有权是业主，所有权内的事（不包括共有部位和共用设施）都该业主自己管。这些事也可以委托物业公司，但不属于物业公司的管理服务范围，而属于有偿服务范围。另外，召开业主大会、选举业主委员会、选聘或解聘物业公司、签订物业委托服务合同、制定管理规约等，这些也都是全体业主的事。2、这些事是开发商的事保修期内，以及保修期内没修好的房屋裂缝、房屋透寒、烟道漏烟串味、墙面或楼顶防水、卫生间和厨房防水等问题，都是开发商的责任，与物业公司没有关系。由于新建小区的物业公司大部分隶属开发商，不少业主把应由开发商负责的问题都记到物业公司的账上，认为物业管理服务不到位。其实，开发商将房屋卖给业主后，房屋产权属于业主而不属于开发商，是选择开发商所属的物业公司还是选择其他的物业公司，由业主通过业主大会来决定。换句话说，不管是开发商所属的物业公司还是其他物业公司，都不承担应由开发商承担的责任。3、这些事是相关部门的事指导业主召开业主大会、管理监督物业管理服务、调节物业矛盾纠纷、查处业主家里被盗、处理违章搭建、违规改装修住房、业主占用绿地和道路等等，这些事是主管部门、街道社区、辖区公安部门的事，不是物业公司的事。这些事情，有的与物业公司没有直接关系；有的物业公司有责任配合和协助相关部门工作；有的物业公司有责任监督、制止或向主管部门报告。4、这些事是相关企业的事业主家里的供水、供电、供气、供暖、电话、网络、有线电视等方面的问题，由社会公共事业企业或运营商负责解决，也不是物业公司的事。《物业管理条例》明确规定，“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取费用”。由于目前城市供水、供电等企业在收费时，仍看总表计费，并由物业公司按分户表代收代交，一些业主就认为是物业公司收水电费，实际上是物业公司替业主交费，替供水、供电、供暖等企业收费。因此，一方面，物业公司不能将水、电、气费与物业服务费捆绑到一起收；另一方面，供水、供电等企业也应该付给物业公司一定的劳务费。目前，供水、供电企业除无偿占用物业企业的人力资源外，还由物业企业和业主承担总表与分户表之间的巨额差价，加重了物业企业和业主的经济负担。《物业管理条例》规定：物业管理是业主和物业服务企业按物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。也就是说，物业服务企业是根据物业服务合同中约定的服务项目和服务标准，为业主提供质价相符的服务。物业公司在物业服务活动中应当履行下列义务：1、按照物业服务合同、有关物业服务的规范提供物业服务；2、在业主、物业使用人使用物业前，将物业的共用部位、共用设施设备的使用方法、维护要求、注意事项等有关规定书面告知业主、物业使用人；3、按照法律、法规的规定和物业服务合同约定做好物业区域内的安全防范工作；4、定期对物业的共用部位、共用设施设备进行养护，按照物业服务合同约定组织维修；5、做好物业维修、养护、更新及其费用收支的各项记录，为业主提供免费查询服务，妥善保管物业档案资料和有关财务账册；6、听取业主委员会、业主、物业使用人的意见，改进和完善物业服务；7、对物业区域内的违法违规行为进行劝阻、制止，并向业主委员会和有关行政主管部门报告；8、法律、法规规定和物业服务合同约定的其他义务。物业服务企业不得以部分业主拖欠物业服务费用、不配合管理等理由减少服务内容、降低服务质量或者中断供水、供电、供气、供热等。业主和物业公司有关物业管理服务的依据就是物业服务合同，如果物业服务企业没有履行物业服务合同，侵害业主权益，业主可要求物业公司限期整改，也可向法院起诉。对业主要求解决的物业服务合同约定以外的事，物业公司应积极与有关方面反映沟通，争取使问题得到解决。要求物业公司承担物业服务合同外的工作，都属于变相侵占物业企业和广大业主的权益。一方面，物业费不能全部用于物业服务合同范围内的物业服务支出，对业主合法权益也是一种侵害；另一方面，增加物业服务企业成本，也影响物业公司的经营管理和服务。
通过小编辛苦整理的相关知识：物业费属于什么会计科目，相信对您有所帮助。
