[武汉]【武汉恒企教育】中级名师班-税务筹划之合同分立节税

 武汉恒企教育 中级名师班-税务筹划之合同分立节税

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案例分析1：通过合同分立节税

某工厂将其闲置厂房及设备整体出租，租金分别为每年120万元和10万元。适用税种（为简化计算，假设不考虑城市维护建设税和所得税）是房产税和营业税，税率分别为12%和5%。请问应如何进行税收筹划？

（1）筹划前的纳税分析： 

因为采用整体出租形式，订立一份租赁合同，则设备与厂房建筑物不分，被视为房屋整体的一部分，因此设备租金也并入房产税计税基数。 

房产税=（120+10）×12%=15.6（万元） 

营业税=（120+10）×5%=6.5（万元） 

合计纳税=15.6+6.5=22.1（万元） 

（2）筹划方案： 

采取合同分立方式，即分别签订厂房和设备出租两项合同，则设备不作为房屋建筑的组成部分，也就不需计入房产税计算基数，从而可节约房产税支出，总体税负也因此得以降低。 

（3）筹划后的纳税分析： 

房产税=120×12%=14.万元） 

营业税=（120+10）×5%=6.5（万元） 

合计纳税=14.4+6.5=20.9（万元） 

通过合同分立，节税22.1-20.9=1.2（万元）