储资金、好心态是根本 税收政策优惠固商气

储资金、好心态是根本 税收政策优惠固商气房地产策划师

商业项目的前期经营必定需要投入，而且是巨大的投入，资金压力大，培育时间长，但与此相对应的却是数以十倍计的高额回报。广州天河城在开业之初，经历了十年的培育期，甚至一度到了破产的边缘，但是到目前却成为国内最成功的项目之一，被称为“印钞机”，年营业额上百亿，物业价值两百多亿；北京朝阳大钟寺中坤广场数度停工，改变定位，而现在物业市值达几百亿，万达在2011年回购物业自持，立志做亚洲最大不动产运营商。越来越多的开发商倾向于自持物业，只有通过长期经营才能释放商业地产的真正价值。在面对资金压力时，可通过部分销售，部分持有，通过销售回笼资金，以售养租，同时也显示了开发商与商家共存亡的决心，坚定商家信心；租金政策制定方面，要本着共赢的心态，让经营者赚钱，让消费者得利，做旺人气、商气，适当牺牲眼前利益，赚取长期利润。
　　“税收政策优惠固商气”
　　税收及政策优惠是商业项目前期培育的重要策略之一，面对开业初期人流少，营业额低的现实，争取政策、税收减免优惠无疑是打动和留住商家的重要砝码；减少开支降低了退铺、空铺的不良现象，稳住商气，才能吸引人气。
　　对于涉足商业地产的投资商而言，更重要的是心态与开发理念，如果缺乏对项目负责对业主负责对社会负责的心态，如果只是售完赚一票就走的开发理念，那么最好的技术手段也是徒然。想要项目安全度过培育期，实现顺利经营既要有长期经营的理念，也必须遵循商业规律，做好每一个关键节点，打造良好的硬件、软件环境、让消费者喜欢来，商家争着来，经营品牌，做百年企业！

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